Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, о минусах создания ТСЖ в доме.

Главная » Вопросы » Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, о минусах создания ТСЖ в доме.
Алена
Вопрос:

Здравствуйте! Расскажите, пожалуйста, о минусах создания ТСЖ в доме.

Ответ от Специалисты Комитета народного контроля жилищно-коммунальных услуг

проанализировав  опыт управления многоквартирными домами в г.Екатеринбурге. Результатом этой работы стал перечень рекомендаций, которые помогут выбрать для Вашего дома оптимальный вариант.

Предлагаем Вашему вниманию факты, мифы и заблуждения о форме управления через ТСЖ. 

 

МИФ №1: председателя ТСЖ легче проконтролировать и добиться от него результата – он живет в одном доме с Вами и всегда легко доступен.

 

На самом деле Вы не сможете предъявить претензии председателю ТСЖ в случае невыполнения им каких-то обещаний – на ТСЖ не распространяется закон «О защите прав потребителей» т.к. сами на себя жильцы пожаловаться не могут – ведь ТСЖ это и есть сами собственники. Ни прокуратура, ни комитет по защите прав потребителя, ни роспотребнадзор, ни жилищная инспекция не будет реагировать на подобные жалобы. Оштрафовав председателя, контролирующий орган накажет самих собственников в лице и председателя ТСЖ, и заявителей и других собственников. 

Управляющую компанию проконтролировать проще: в договоре между жильцами дома и Управляющей компанией четко прописаны обязанности УК и права потребителей. В случае возникновения проблем Вы сможете добиться максимального выполнения обязательств, взятых на себя УК, обратившись в Комитет по защите прав потребителей, и другие органы.

 

МИФ №2: Председатель ТСЖ отвечает перед жильцами дома за проделанную работу.

 

На самом деле председатель ТСЖ юридически ни за что не отвечает. Одно из наиболее распространенных нарушений, которые допускают председатели ТСЖ – отсутствие отчетности. Управляющие компании обязаны отчитываться перед Вами в письменной форме.

 

МИФ № 3: Председатель постоянно работает в ТСЖ за небольшую зарплату.

 

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса РФ член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору. На деле все председатели ТСЖ получают заработную плату, платят с этой суммы налоги, делают отчисления в фонды, выплачивают себе больничные и отпускные. Это запрещено законом. Но председатели ТСЖ нашли лазейку в законодательстве и через общее собрание устанавливают для себя ежемесячные вознаграждения, это тоже незаконно. Вознаграждение может быть только разовым, если председатель ТСЖ получает вознаграждение систематически, то это  является заработной платой – которая запрещена, следовательно, с этой суммы не платятся налоги, что является налоговым преступлением и ведет к большим штрафам, налагаемым на ТСЖ, которые будут платить жители.

 

МИФ № 4: Если в доме есть ТСЖ, то платится за содержание жилья меньше чем при управлении Управляющей компанией.

 

Тоже не правда. Размер статьи содержания жилья устанавливается на законодательном уровне (в Екатеринбурге это постановление главы города). Этот размер одинаков как для ТСЖ так и для Управляющих компаний. В размер платы за содержание жилья входят такие расходы как: управленческое обслуживание, бухгалтерское обслуживание, вывоз мусора, паспортное обслуживание, лифты (где есть), услуги банка, аварийная и диспетчерская служба. Тогда как некоторые председатели ТСЖ, помимо содержания жилья, добавляют в квитанции отдельной строкой и вывоз мусора, и паспортное обслуживание и услуги банка, тем самым заставляя жителей домов платить дважды за одни и те же услуги.

Чтобы выполнять полный комплекс работ по содержанию жилья нужно иметь штат квалифицированных дипломированных сотрудников (инженеры, техники и т.д.), вступить в саморегулируемую организацию управляющих и получить допуск СРО на управление и застраховать свою деятельность.

На деле. ТСЖ не имеет допусков СРО управляющих, не страхует свою деятельность. Штат сотрудников ТСЖ ограничивается председателем, бухгалтером, сантехником и электриком, дворником и уборщицей, и на их зарплаты уходит вся статья содержания жилья.  

Управляющая компания, имеет в своем штате сотрудников различных профессий и квалификации в т.ч. инженеров, техников, мастеров и т.п., имеет допуски СРО.  

 

МИФ № 5: Если в доме ТСЖ то можно приватизировать землю под домом, если в доме Управляющая компания то нельзя.

 

Это неправда. Земля приватизируется не ТСЖ, а общим собранием собственников. Приватизация бесплатна. Каковы последствия приватизации? Появится налог на землю. Председатель ТСЖ чаще всего устраивает на приватизированной земле стоянку автомобилей и извлекает доход, который обогащает только его, а не собственников.

 

МИФ №6: ТСЖ могут обеспечить для жильцов возможность сэкономить.

 

На самом деле:

Во-первых, при организации ТСЖ затраты на обеспечение их нужд увеличиваются – жильцы оплачивают зарплату работников, больничные, отпускные и т.д. Заключая договор на управление домом с УК, Вы убираете эти статьи расходов – содержание работников УК берет на себя.

Во-вторых, председатели ТСЖ часто вводят жильцов в заблуждение, присылая квитанции на оплату коммунальных услуг с завышенными суммами платежей. Начисляя их по тарифам.

В действительности ТСЖ оплачивает коммунальные услуги по данным индивидуальных и общедомовых приборов учета. Личная «прибыль» председателя может составлять до 50%.

В-третьих, в доме, где существует ТСЖ, собственники обязаны оплачивать налог на землю.

С жильцов-собственников, заключивших договор с Управляющей компанией, этот налог не взимается.

В четвертых, согласно Уставов всех ТСЖ, председатель может ввести дополнительные обязательные расходы, от которых жильцы не могут отказаться, это: вступительные и членские взносы в ТСЖ; взносы в резервный фонд и другие специальные фонды; страховые сборы; налоги на общедомовое имущество; налог на землю и т.п.

Зачастую такие платежи достигаю 30 – 50 % от общей суммы всех коммунальных расходов, что существенно удорожает содержание квартиры в таком доме. При управлении дома Управляющей компанией никаких взносов не существует.

 

МИФ №7: Если председатель ТСЖ ворует, то нужно сменить председателя, и проблема решена.

 

Это заблуждение. «Ворон ворону глаз не выклюет!», при новом председателе все повторяется вновь. Зачастую люди занимающие должность председателей ТСЖ считают товарищество - своим бизнесом, денежные средства жителей - своим доходом, общее имущество собственников - своим имуществом, в связи с чем, устанавливают в домах – «свои законы».

8 (343) 271-50-19

+7 912-046-9146